Договор намерения, предварительный договор

Договор намерения и предварительный договор — это одновременно одно и то же, и нет. 

Договор намерения — не является гражданско-правовым договором, и его неисполнение не влечет за собой юридических последствий. Но если в договоре намерения прямо и четко прописано намерение придать ему силу предварительного договора, он становится юридически значимым. 

Предварительный договор — это обязательство заключить договор в будущем на условиях описанных в предварительном договоре, при этом в предварительном договоре могут быть описаны обстоятельства, при которых заключается основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг.

В соответствии с Гражданским кодексом РК (Статья 390) предварительный договор заключают в форме основного договора, если она установлена законодательством, иначе в письменной форме. При несоблюдении правил о форме договора он не будет являться действительным.

Что должен содержать предварительный договор: 

• условия, устанавливающие предмет основного договора;
• другие существенные условия основного договора;
• срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (если он не определен — заключение основного договора происходит в течение года с момента заключения договора намерения).

В случае уклонения от заключения договора, отказавшаяся сторона возмещает убытки другой стороне, если иное не предусмотрено законодательством или договором. 

Если ни одна сторона не направляет предложение о заключении основного договора, и он не заключен до окончания указанного срока, то обязательства, предусмотренные в таком договоре, прекращаются. 

Отказ от исполнения договора 

За уклонение от заключения основного договора предусмотрена гражданско-правовая ответственность. В большинстве случаев одна сторона возмещает другой вызванные уклонением убытки. 

Согласно Гражданскому кодексу РК односторонний отказ от исполнения договора возможен в следующих случаях:

• невозможность исполнения обязательств (Статья 374); 
• одна сторона признана банкротом (кроме случаев установленных в законодательном акте РК “О реабилитации и банкротстве”);
• изменение или отмена акта государственного органа, на основании которого заключен договор.

При одностороннем отказе сторона должна предупредить об этом другую сторону не позднее чем за месяц.

Предварительный договор в закупках 

Предварительный договор можно использовать при участии в закупках для подтверждения материальных и нематериальных ресурсов.

Пример

Тендер на грузоперевозки. Для подтверждения квалификации необходимо подтвердить 20 единиц грузовой техники, при этом у потенциального поставщика в наличии только 5 единиц техники. Но для “повседневной работы” потенциальному поставщику дополнительная техника не требуется, она ему потребуется только для исполнения обязательств по тендеру, поэтому арендовать технику заранее не выгодно. 

Решением становится заключение предварительного договора аренды с условием заключить договор аренды в случае победы потенциального поставщика в тендере. Таким образом, потенциальный поставщик гарантирует наличие нужного объема техники, а если победить не удалось, договор заключен не будет.

Другие полезные статьи