Авторский надзор: что это?

Авторский надзор — это правомочия автора по осуществлению контроля за: 

• разработкой проекта строительства (строительной документации), осуществляемого автором (авторами) архитектурного и градостроительного произведения 
• реализацией проекта строительства, осуществляемого его разработчиками, включая автора (авторов) архитектурного или градостроительного произведения 

Авторский надзор в обязательном порядке осуществляется в течение всего периода строительства (реконструкции, реставрации, расширения, технического перевооружения, модернизации, капитального ремонта) объекта либо консервации строительства незавершенных объектов за счет средств, предусматриваемых в проектной (проектно-сметной) документации на строительство объектов в соответствии с действующими нормативами. 

Кем осуществляется авторский надзор? 

Авторский надзор осуществляется разработчиками проектной/ проектно-сметной документации на всех объектах строительства. 

Исключение составляют: 

• строительство индивидуальных жилых домов и других технически несложных строений, предназначенных для личного пользования граждан

(кроме объектов, строящихся за счетных бюджетных средств, и индивидуальных жилых домов выше 2 этажей)

• возведение временных строений, которые расположены на участках садовых и огородных товариществ или приусадебных участках, а также жилых и/или хозяйственно-бытовых помещений для сезонных работ и отгонного животноводства 
• реконструкция/перепланировка/переоборудование помещений или отдельных частей существующих зданий,  не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений 

Авторский надзор осуществляется на основании договора. Он заключается между заказчиком и автором и/или разработчиком проекта, либо экспертом имеющим право на ведение авторского надзора. 

Автор и/или разработчик проекта после получения проекта договора (в течение 1 месяца) подписывает проект договора и направляет его заказчику. 

Также, разработчик проекта вправе делегировать (уведомив об этом заказчика письменно) проведение/осуществление авторского надзора: 

• эксперту, который имеет аттестат на право осуществления инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и печать, с указанием ФИО, должности, номера аттестата и даты его выдачи. В этом случае договор на проведение авторского надзора заключается между заказчиком и экспертом. 
• заказчику для самостоятельного выбора поставщика инжиниринговых услуг по ведению авторского надзора, который имеет соответствующий аттестат 

После завершения строительства лицо, которое осуществляет авторский надзор, выдает заказчику (застройщику) заключение о том, что выполненные работы соответствуют проекту. 

Права и обязанности лиц, которые осуществляют авторский надзор

Они имеют право:

• свободного доступа на соответствующий строящийся объект
• на ознакомление с документацией, имеющей отношение к строящемуся объекту 
• осуществлять контроль за исполнением своих указаний, внесенных в журнал авторского надзора
• требовать от заказчика и подрядчика/генерального подрядчика неукоснительного соблюдения проектных решений, которые предусмотрены утвержденным проектом, а также требований законодательства РК и государственных/межгосударственных нормативов
• выдавать письменные указания об обязательном устранении подрядчиком/генеральным подрядчиком допущенных им в ходе строительства нарушений государственных/межгосударственных нормативов и/или отклонений от проектных решений, которые предусмотрены утвержденным проектом

Они обязаны: 

• обеспечивать точное выполнение в ходе строительства проектных решений, которые предусмотрены утвержденным проектом 
• осуществлять регулярное и надлежащее ведение журнала авторского надзора 
• участвовать в оформлении и подписании актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций 
• своевременно принимать решения по внесению обоснованных изменений в утвержденную проектную/проектно-сметную документацию в порядке, установленном законодательством РК
• в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком/генеральным подрядчиком указания довести до сведения заказчика об этом, а также информировать соответствующее подразделение органа государственного архитектурно-строительного контроля и надзора
• заполнять приложения к акту приемки объекта в эксплуатацию с проведением фактических замеров

Приобретение услуг авторского надзора 

Государственные закупки услуг по авторскому надзору за:

• разработкой проектной документации объектов капитального строительства 
• строительством, реконструкцией, и капитальным ремонтом объектов капитального строительства

 проводятся способом из одного источника путем прямого заключения договора.

Другие полезные статьи